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土地活用事例

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再建築不可物件 基礎、柱のみを残したフルリノベーション(相模原市)

相模原市におきまして、接道条件が整わず、当該敷地において再建築ができない物件の売却依頼が来ました。

隣接地主等に買取を打診するも交渉はまとまらなかったため、最終的には当社で購入する運びとなりました。

現地には築約30年の古家が建っており、完全に壊しての新築建物が建てられないため、やむなく基礎、柱を数本残した形での

フルリフォームをしました。従前1Kが2戸の物件でしたが、2LDKの完全な1件家として貸し出す形となりました。

解体工事は手壊しのため通常よりも時間がかかる作業となりました。基礎は補強を施し、柱は本数を増やし筋交いも多めに入れ耐震補強をしました。

外壁及び屋根、内装等は全て新品のため、外見は新築同様の仕上がりとなりました。

結果的に125,000で入居者を付けることもできたので、事業性としては悪くない投資となりました。

将来的に売却するとなると再建築ができないため厳しいですが、上手く現況を活かし収益を上げる形を取る方法としてはこういった方法もおすすめです。

 

 ←完成後写真 見た目は新築同様です。

 

 

 

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お知らせ

8/19(金)8/20(土)相模原市中央区千代田 ※2棟 にて戸建て賃貸住宅の完成現場見学会を開催します☆ミ
4/29(金)4/30(土)相模原市南区下溝 ※2棟 にて戸建て賃貸住宅の完成現場見学会を開催します☆ミ
4/1(金)4/2(土)相模原市南区下溝にて戸建て賃貸住宅の完成現場見学会を開催します☆ミ
3/25(金)3/26(土)相模原市緑区原宿5丁目にて戸建て賃貸住宅の完成現場見学会を開催します☆ミ
2/18(金)2/19(土)大和市中央林間9丁目にて戸建て風賃貸住宅の完成現場見学会を開催します☆ミ
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