賃貸に住むメリット

■ 賃貸と分譲住宅を購入した場合の出費の比較

■ 賃貸の場合の出費

[賃貸物件の条件：アイケー企画モデル規格]

・賃料月額 140千円（今後の家賃上昇は考慮しないものとします）
・礼金なし
・契約期間5年毎の更新
・敷金3ヶ月分
・間取り 4LDK、駐車場2台分

◆ライフプラン変更による住替えの実施
20年後に子供が結婚して独立、夫婦二人となったことから賃料月額8万円の物件に住替え

<内訳>
　・家賃　43,200千円
　・家財保険　300千円
　・仲介手数料　220千円
　・敷金　660千円
　・保証料　540千円
　・再契約手数料　680千円

購入の場合の出費

・住宅ローンのコスト

金利が全期間3％で試算します。（元利金等返済：ボーナス返済なし）

<内訳>
・ローン保証料　766千円
・事務コスト（抵当権設定費用など）　266千円
・住宅ローン総返済額　60,711千円（毎月返済額　169千円：年間返済額　2,024千円）

・マイホームを維持するためのコスト

【前提条件】
土地の価格　100千円／㎡と仮定します・・・評価格16,500千円（この価格が30年間不変とします）
家屋の価格　15,000千円×0.6・・・・・・・評価格9,000千円

・30年間の維持コスト総額

■ 購入と賃貸の総コスト比較

（購入総コスト　85,593千円　－　賃貸総コスト　45,600千円　-　土地時価　25,000千円）

■ 賃貸のメリットを考える

・転勤や転職の際、フレキシブルに対応できます 。
・お子様が独立するまでは広めのお部屋、独立してからはご夫婦が過ごす程度の広さなど、
　ライフプランにあわせて住替えが可能です 。
・固定資産税や都市計画税などの税負担がありません。
・所有資産にはなりませんが、不動産価値の減少などの影響を受けません 。
・所有資産にならないため、｢争族｣の心配がありません 。
・住宅ローンの重い負債と金利に縛られません。