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土地活用事例

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町田市山崎町 定期借地による活用(30年)

従前は町田市山崎町に駐車場として利用している土地でした。

ただ、ここのところの車離れからか、駐車場の空きが多くなってしまい、固定資産税の支払いに

大変な状況になってしまっていました。(駐車場の固定資産税は雑種地評価のため高いです)

そこで当初は戸建て賃貸4棟を建てて活用しませんか?とご提案しましたが、どうしても借り入れに対する不安が

拭いきれないということで、当社による土地の借り上げをご提案しました。

内容は30年の建物譲渡特約付き定期借地権を設定し、30年間は地代を当社がオーナー様に払い続け、

30年後に返却するというものです。

オーナー様側には事業費用は一切かからず地代収入があります。

固定資産税の土地分はオーナー様側で払う必要がありますが、建物が建っているため6分の1の軽減が使えます。

手残りはご自身で建てられるより少なくはなりますが、空室リスク等が嫌な方にはあった活用法かと思います。

安定収入が入り空車に頭を悩ませなくて良くなったと喜んでいただけました。

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